De vve-kosten voor eigenaren van appartementen zijn in de afgelopen vijf jaar met zo’n 35 procent gestegen. De verplichte verduurzaming leidt tot de sterke kostenstijging, meldt Independer. “Vooral ouderen met een klein inkomen raken in de knel.”
Een eigenaar van een appartement van 70 vierkante meter betaalt gemiddeld 161 euro per maand als bijdrage aan de vereniging van eigenaren (vve). Op jaarbasis is dat ruim 1.900 euro en dat is 500 euro meer dan vijf jaar geleden. Independer onderzocht de bedragen met behulp van data van onder andere woningwebsites Funda en Pararius.
De kosten stijgen volgens Independer vooral doordat vve’s druk bezig zijn met verduurzaming van gebouwen. Eigenaren van koopappartementen betalen naast een hypotheek en stookkosten ook een vve-bijdrage voor gemeenschappelijke servicekosten. Dat kan gaan om onderhoud van het trappenhuis, maar ook om de aanschaf van zonnepanelen.
Alle gebouwen moeten van de overheid voor 2050 energieneutraal zijn en dat kan tot hoge kosten leiden. Sommige vve’s hebben een reservefonds waar ze geld uit kunnen halen.
Maar als dat er niet is, worden de kosten vaak direct doorberekend aan de eigenaren van de woningen. Of er wordt een lening afgesloten, wat een maandelijkse aflossing met zich meebrengt.
Een op de zes koop appartementen heeft geen reservefonds
“Bij Independer spreken we regelmatig mensen die moeite hebben om de stijgende bijdrage te betalen”, zegt hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos van Independer. “Vooral ouderen met een klein inkomen raken in de knel. Denk aan mensen met alleen AOW of een klein pensioentje.”
Een op de zes koop appartementen zou bovendien geen reservefonds hebben. Zo’n vve-spaarpot is sinds 2018 wettelijk verplicht. Maar van de 8.000 te koop staande appartementen die Independer onderzocht, had ruim 17 procent er geen.
‘Kan niet zo zijn dat je daarom je huis moet verkopen’
Vereniging Eigen Huis (VEH) herkent de bevindingen van Independer. “We hebben dertienduizend leden met een vve-lidmaatschap en we merken dat de servicekosten stijgen”, zegt een woordvoerder van de belangenorganisatie. “De stijging komt vooral door de verduurzaming. Als het goed is, heeft een vve een meerjarenonderhoudsplan en deze component komt daarbij.”
“Als je in de positie bent dat je dat nét kunt betalen, dan is een verhoging een uitdaging.” Maar VEH weet niet hoe groot de groep met betalingsproblemen precies is.
Dat bij een aanzienlijk aandeel van de vve’s een reservefonds ontbreekt, zou de woordvoerder niet verbazen. “Sommige kunnen heel klein zijn en wanneer nodig afspreken investeringen te doen. Het wil niet automatisch zeggen dat het ontbreken van een reservefonds een groot probleem is, maar wij adviseren natuurlijk om geld te reserveren voor grote uitgaven.”
VEH vindt dat er over een regeling moet worden gedacht voor mensen die moeite hebben met betalen. “Je spaart immers voor iets waardoor je lasten uiteindelijk lager uitvallen, dus het kan wat ons betreft niet zo zijn dat je daarom je huis moet verkopen. Ons uitgangspunt is dat iedereen mee moet in de energietransitie.”
Bron: nu.nl
